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长沙市平均房价水平逼近3000元/... 【内容打印】
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2006-9-8
湖南城乡规划信息港（房产参考站站）
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长沙房产信息中心昨日公布的１－８月长沙房地产简报显示，１－８月长沙市商品房均价为２９１５元／ｍ２，同比上涨４．４１％；其中，商品住宅平均售价为２５９４元／ｍ２（剔除单位集资建房、定向开发和经济适用房），同比上涨１０．２０％。长沙平均房价水平可能逐步跨上３０００元／ｍ２的台阶。
８月份长沙市场９０ｍ２以下户型供应量占市场总量的３６．８０％，销售量占３２．３８％，相比上半年供销大幅增加。
90平方米以下户型供应增长
新的简报一扫７月房地产管理部门对于９０平方米以下户型供应匮乏的担忧，１－８月，长沙市房地产市场中９０平方米以下户型供应增长明显，但１２０平方米户型仍为主流。
数据显示，１－８月，长沙市场供应套数中，１２０－１４４ｍ２区间户型占比最大，为３１．５９％，但对比１－７月有所下降；９０ｍ２以下的户型供应占比为２７．５５％，对比１－７月有所增加。
从实际销售套数来看，１２０－１４４ｍ２区间户型套数占比最大，为２５．１５％，对比１－７月也有微量下调；９０ｍ２以下的户型销售占比为２６．８８％，对比１－７月有所增加。
从市场动态走势来看，８月各种户型供应量均大幅增长，特别是≤６０ｍ２、６０－８０ｍ２、９０－１００ｍ２的中、小户型供应量大幅增加。９０ｍ２以下户型占市场总量的３６．８０％，与７月相比有较大幅度增长。从登记销售情况来看，８月销售总量为４３２７套，９０ｍ２以下户型占３２．３８％，与７月相比也有较大幅度增长。
商品住宅均价上涨10%
对于消费者最为关注的价格问题，市场行情图仍然呈现上涨态势。但一个细节是，在价格供应结构中，长沙商品住宅均价开始登上一个新台阶。８月份３０００－４０００元／ｍ２价位段登记销售量已接近２５００－３０００元／ｍ２价位段登记销售量，标志着长沙平均房价水平将逐步跨上３０００元／ｍ２的台阶。
数据显示，从商品房销售价格分析（剔除单位集资建房、定向开发和经济适用房），１－８月，长沙市商品房均价为２９１５元／ｍ２，同比上涨４．４１％；其中，商品住宅平均售价为２５９４元／ｍ２，同比上涨１０．２０％；商品房非住宅平均售价为５５４１元／ｍ２，同比下降１．１６％。
高价位商品住房所占比重继续攀升。数据显示，８月长沙市场，２５００－３０００元／ｍ２价位商品住房与３０００－４０００元／ｍ２价位商品住房已经成为市场交易的主要价位段，分别占总量的２９．０３％与２７．１１％。≤２０００元／ｍ２商品住房共销售１００３套，占总量的２３．１８％，销售比例有所缩减。
供需增长不同步
值得警惕的是，１－８月长沙楼市的供应量在大幅上升，销售增长却未能同步，市场供求关系出现失衡信号。数据显示，商品房累计批准预售４３０．４１万ｍ２，供应量同比上升４９．２７％，商品房累计销售４２１．１７万ｍ２，同比下降５．９８％。
从昨日公布的数据来看，商品房同期供销总量整体上仍基本平衡，但８月份市场供应量持续增长，单月供销比为１．４４，销售量未能同步增长。
从商品住宅供销对比情况分析，１－８月商品住宅累计供销比（期间商品住宅批准预售面积：期间商品住宅销售面积）为０．９８：１，商品住宅供应量基本和销售量持平。值得关注的是，供应量上涨幅度远大于销售量上涨幅度之势正在愈演愈烈。８月，长沙市商品房批准预售面积环比上升１９．６１％，批准预售套数环比增长１８．９９％；同期商品房销售面积环比出现负增长，减少２．９８％，销售套数环比增长５．７％。
湘关链接
长沙严查房地产交易秩序
发放VIP会员卡等变相认购的做法在长沙房地产市场上并不少见。”长沙一位不愿意透露姓名的开发商说。现在，变相认购等违规做法将受到严厉打击。
9月6日，建设部、国家发改委、工商总局联合召开会议，提出在全国展开为期一年的房地产交易秩序专项整治活动。本报昨日从长沙市房产综合执法大队获悉，长沙市8月17日开始就已经在全市进行房产综合执法大检查。检查针对一些房地产开发、物业管理、装饰装修企业、房地产中介服务机构存在的违规行为，旨在切实加强房地产市场商品房预销售、物业、中介服务、装饰装修等方面的管理。
这次检查分为自查、抽查、处理和总结三个阶段，时间为从现在起至9月26日。8月21日前为自查阶段；8月22日至9月15日
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| 发布时间： 2006-9-8
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新闻来源：红网 |
作 者：文 洁 刘凤华... |
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