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环西厢片控制性详细规划公示（点击放大图片）

一、项目基本情况o:p>

该规划区位于长沙市中心区边缘，火车站周边地带。其范围东起二环线，西至车站南路，南起劳动中路，北至远大一路，总用地面积3.04平方公里。行政区划隶属于芙蓉区和雨花区，共涉及10个社区和2个村委会。现状常住人口约4.53万人。

二、规划重点

1.贯彻《长沙市城市总体规划》（2003—2020）对该规划区的规划策略和目标；

2.调整和控制该规划区用地，优化用地结构，适当控制环线以内人口；

3.增加绿地及公共设施用地、提高规划区内环境质量；

4.完善支路网系统，增加道路等基础设施用地，以解决该区的交通和安全问题。

三、用地规划

1.居住用地

按总规要求，有机疏散环线以内人口，适当降低居住用地比例，本规划以保留原有已形成居住小区或组团的二类居住用地为主。常住人口控制在3.4万人左右。

2.公共设施用地

主要是保留现状已成规模，建筑质量较好的商业服务用地和专业市场用地，适当调整规划几处商业金融用地（要求设置交通量较小的项目）

3.对外交通用地

依据《长沙市城市总体规划》（2003—2020）该火车站不搬迁，本规划基本保持火车客站及铁路设施用地的现状，适当调整局部用地，主要将现状边角余地调整出部分防护绿地，绿带控制宽度为20~30米。

4.工业仓储用地

该区内没有规划工业仓储用地，对现状的三块工业用地进行置换和改变性质。

规划区工业用地置换一览表

序号	工业仓储单位名称	现状用地面积（ha）	规划用地性质
1	码王仓储	0.99	G12、C2
2	市饲料公司	1.37	G12、C2
3	友谊村仓储	1.19	G22
总计		3.55

5.公共绿地

该区内现状公共绿地奇缺，本规划在环线出入口处，立交桥下，居民区内适量规划公共绿地；在铁路两侧沿线按总规布置防护绿带，保持二环线西侧已设计的绿化带不变。本规划绿地面积 31.10公顷，其中公共绿地13.62公顷，人均公共绿地4m²。

规划区街头绿地规划一览表

序号	所在地段	用地面积（ha）	现状用地构成（所占用地单位）	备注
1	A区内	2.53	五里牌居民楼、市公安局拘留所、金苹果服装城、湖南信息职业技术学院等9家单位	市公安局拘留所和湖南信息职业技术学院两单位外迁
2	B区内	1.11	长东编组站和狮子山一片
3	C区内	0.70	友谊村一号小区、长重生活区、白云电器厂
4	东二环线西侧	9.28	长沙县建管站、马王堆机械化施工公司、宝庆金都等26家单位	环线指挥部外迁
总计		13.62

规划区防护绿地规划一览表

序号	所在地段	用地面积（ha）	现状用地构成（所占用地单位）	备注
1	A区内	3.17	长铁用地、中铁二十五局
2	B区内	7.56	长铁用地、友谊村安置地
3	C区内	6.74	长铁用地、长重生活区、友谊村安置地、白云电器厂
		17.47

6.市政设施用地

基本保持现状的邮政设施，公交枢通、加油站、环卫设施等用地，规划予留火车站车广场公交枢通用地，按规范增加几处环卫设施。

四、道路交通用地

根据长沙市相关标准及有关已批准的道路设计，结合现状，规划布置支路网和停车场，支路主要解决区内消防道路和环线西厢辅道等问题。介于规划区用地紧张，采取地下停车，地面绿化的形式。

规划区道路网密度规划一览表

道路等级	主干道	快速路	次干道	支路
路网密度（km/km²）	0.91	2.87	3.37	8.11
总用地除去铁路用地面积、铁路用地内专用支路未计入支路网密度

规划区公共停车场规划一览表

序号	名称	用地面积（ha）	车位数	所在地块编号	备注
1	P1	0.35	115	A1—（4）	均为地上绿化地下停车场
2	P2	0.36	120	A1—（5）
3	P3	0.35	115	B2—（1）
4	P4	0.25	85	B2—（4）
5	P5	0.4	130	C2—（1）
6	P6	0.32	110	C2—（2）
7	P7	0.23	75	C2—（4）
总计		2.26	750

五、公共配套设施

公共配套设施按国家有关规范规定及上层次规划，各相关专项规划配置，人口按3.4万人计。

中小学规划一览表

类别	序号	学校名称	规模（班）	用地面积（公顷）	所在地块编号	备注
中小学	1	长沙市树木岭学校	18	1.24	C2—（4）	小学
中小学	2	东晖小学（原铁四小）	12	1.05	A1—（6）	小学
幼托	1	长沙市第三幼儿园	12	0.62	A3—（6）
	2	长铁三幼	6	0.12	C1—（1）
	3	长铁二幼	8	0.34	A1—（6）
	4	北方之子幼儿园	11	0.36	C2—（6）
小学小计			30	2.29
托幼小计			37	1.44

六、规划区内重点单位规划要点

1.铁路部门

为配合长北、长南货运站搬迁至霞凝，铁路部门准备扩增第三股，规划区内有长沙东站至远大一路段受此扩股影响，本规划建议铁路部门尽量采用在京广复线内侧扩股的方案，因在临A3-1段外扩用地较紧张。铁路沿线两侧按规划控制防护绿化带。

2.重点消防单位

金苹果服装城，各个建材、汽配等市场，在改建，重建前必须拆除违章建筑，按规划支路网和有关规范要求清通消防通道，留出必要的停车场和回车坪。

3.东晖小学（原长铁四小）

因A1-10为一条必须的消防通道，开设此支路需将现状东晖小学围墙里移2—3米，规划在学校运动场东面补偿其被占用地。

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